À la recherche d’une maison au calme dans un cadre agréable ?
Venez découvrir cette maison de village de 151 m² située à Guitalens-L'Albarède, un charmant village à seulement 17 km de Castres et 20 km de Lavaur.
Dès l’entrée, vous serez séduit par son charme et son agencement fonctionnel. La première pièce de vie de 40 m² environ avec cuisine ouverte offre un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Elle communique avec une deuxième pièce de vie de 35 m², lumineuse et traversante, équipée d’une cheminée avec insert, qui vous permet de profiter de vos soirées d’hiver au coin du feu. De plus, cet espace donne directement sur une belle terrasse de 25 m², dans un environnement calme et verdoyant, invitant à la détente et aux repas en plein air.
Les quatre chambres à l’étage permettent à chacun de disposer de son propre espace, et la salle de bains spacieuse complète cet intérieur agréable.
Un cadre de vie pratique et agréable :
L’école primaire de l’Albarède est accessible à moins de 10 minutes à pied. Les gares de Vielmur-sur-Agout et Damiatte-Saint-Paul se trouvent à moins de 10 minutes en voiture, et les nationales N126 et N112 permettent de rejoindre Castres ou Lavaur rapidement.
Les commodités sont à quelques minutes : boulangerie, supérette, boucherie-charcuterie, cabinet médical. Pour vos loisirs, un terrain de tennis est également accessible rapidement.
Caractéristiques :
Chauffage : Pompe à chaleur air/eau
Eau chaude : Ballon thermodynamique
Menuiseries : PVC double vitrage / Volets roulants électriques
Isolation : Laine de roche
Assainissement : Tout-à-l’égout
Taxe foncière 2024 : 900 €
DPE : C (118) / GES : A (3)
Risques : www.georisques.gouv.fr
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 940 € et 1320 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | MLG401303 |
|---|---|
| Référence | 6967002 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 151,26 m² |
| Surface du terrain | 330 m² |
| Année de construction | 1930 |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Américaine semi-équipée |
| WC (nombre) | 1 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 14.3100004196167 m² |
| Chambre 2 (surface) | 13 m² |
| Chambre 3 (surface) | 17.309999465942383 m² |
| Chambre 4 (surface) | 11.619999885559082 m² |
| Surface du séjour | 35.130001068115234 m² |
| Surface de la cuisine | 39.22999954223633 m² |
| Pièces (Nombre) | 6 |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 25 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
|---|---|
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 940 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 1320 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 118 |
| Émission GES (Emission GES) | 3 |
| Date de réalisation du DPE | 22/07/2022 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3358 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 17/01/2025 |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | - |
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