Situés entre Castres et Mazamet, au cœur d’une zone d’activité tertiaire dynamique et facilement accessible, ces locaux professionnels développant 324 m², construits en 2018, offrent une opportunité d’implantation géographique stratégique dans un environnement professionnel en perpétuel développement.
D’accès facile avec son importante visibilité, l’établissement est implanté sur une parcelle de 2 300 m² entièrement constructible, laissant la possibilité d’envisager une extension ou de nouveaux aménagements selon votre projet professionnel.
Actuellement exploités avec une activité de restauration, snacking sur place et à emporter, pâtisseries, viennoiseries, pains, et traiteur, les locaux sont loués 52 000 € HT/an, avec taxe foncière à la charge du locataire, dans le cadre d’un bail commercial de 9 ans courant jusqu’au 30/11/2027.
Caractéristiques :
Surface : 324 m² de plain-pied
Terrain : 2 300 m² constructibles – potentiel d’extension
Parking goudronné de 30 places
Accès PMR complet
Chauffage réversible par pompe à chaleur air/air gainable
Répartition des espaces :
Salle de restauration + comptoir de vente : 180 m²
Cuisine professionnelle, réserve, locaux techniques
Laboratoire pâtisserie
Sanitaires aux normes PMR
Bureaux et salles de stockage
Terrasse couverte avec 40 places assises
Atouts :
Locaux récents, fonctionnels et bien entretenus
Forte visibilité
Exposés plein sud, surplombant avec une vue de 360° sur la vallée de la Montagne Noire
Conformité ERP / normes PMR
Excellente visibilité et accessibilité
Rentabilité immédiate – investissement sécurisé
Nouveau DPE : G (607 kWh/m2/an) lié aux matériels d'activité et C pour GES (16 kg CO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Contact : 06 16 26 55 19
Dossier complet sur demande. Opportunité rare à ne pas manquer.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 6234 € et 6234 € par an
Prix moyen des énergies au 2023-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | MLG411151 |
|---|---|
| Référence | 6970452 |
| Catégorie | Local commercial |
| Garage | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 324 m² |
| Surface du terrain | 2300 m² |
| Année de construction | 2018 |
|---|---|
| Nombre de parking extérieur | 30 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Climatisation | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Super-équipée |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 324 |
|---|---|
| Nombre de WC | 2 |
| Surface de terrasse | 150 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface de la cuisine | 160 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Surface commerciale | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Restaurant | Oui |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|
| Environnement et vue (type) | Vue montagne |
|---|---|
| Environnement et vue 2 (type) | Vue dégagée |
| Orientation de la façade avant | Sud |
| Loué | Oui |
|---|---|
| Détails charges | Charge foncière à charge locataire |
| Alarme | Oui |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|
| Classe DPE | G |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 607 |
| Émission GES (émission CO2) | 16 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 6234 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 6234 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE | 30/06/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3463 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
