Située à deux pas du centre de Naucelle, dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison récente de plain-pied offre un équilibre idéal entre confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, grâce à son exposition sud-est, comprenant un salon-séjour chaleureux avec cuisine ouverte aménagée.
L’espace nuit se compose de trois chambres de plain-pied, d’une salle de bains fonctionnelle et d’un WC indépendant, complétés par une buanderie pratique pour un quotidien parfaitement organisé.
Vous profiterez d'un extérieur agréable donnant sur un jardin sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité.
Une localisation stratégique :
- Commerces, écoles primaires et collège accessibles rapidement
- Transport scolaire assuré pour le lycée
- À seulement 2 minutes de la RN 88
- Entre 20 et 25 min de Rodez – 30 min d’Albi – 1h30 de Toulouse
Un emplacement idéal pour conjuguer calme résidentiel et accessibilité professionnelle, Ce bien est idéal pour les investisseurs : Forte demande locative sur le secteur et potentiel locatif sécurisé : 650 € à 750 € / mois
Un placement patrimonial pertinent, combinant rentabilité, stabilité et attractivité locative durable.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Stéphanie Danesi sans tarder.
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SD260640 |
|---|---|
| Référence | 6971596 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Non |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 84 m² |
| Surface du terrain | 632 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 2008 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 4 |
| Accès PMR | Oui |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Électrique |
| Type de cuisine | Équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Orientation du bâtiment (-) | Sud-est |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Calme |
| Buanderie | Oui |
|---|
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 9 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10.3 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10 m² |
| Surface du garage | 18 m² |
| Surface de la salle à manger | 18 m² |
| Surface de la cuisine | 7.6 m² |
| Surface salle de bain | 9 m² |
| Surface du hall d'entrée | 3.92 m² |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Roulants |
| Magasins (distance (m)) | 2000 |
|---|---|
| Magasins à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 3000 |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Gaz | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 187 |
| Émission GES (Emission GES) | 7 |
| DPE valide jusqu'au (validité) | 02/02/2036 |
| Date de réalisation du DPE | 03/02/2026 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3751 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 15/10/2022 |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | - |
|---|
