Située à proximité immédiate du centre de Naucelle, dans un quartier résidentiel paisible et recherché, cette maison récente de 2008 offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer calme, fonctionnalité et accessibilité.
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée, créant un espace convivial et chaleureux.
Le rez-de-chaussée de plain-pied propose également une chambre avec salle d’eau privative, une buanderie fonctionnelle et un WC indépendant, un véritable atout pour le confort quotidien et l’accessibilité.
À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres confortables et d’une salle de bains avec WC, parfaitement agencés pour répondre aux besoins d’une famille.
La maison bénéficie d’une terrasse exposée sud-est, prolongée par un jardin intimiste sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Le garage de 18 m² ainsi que les places de stationnement privatives devant la maison complètent ce bien pratique et fonctionnel.
Un emplacement stratégique, entre calme et accessibilité :
- Écoles, collèges, commerces
- Transport scolaire pour le lycée
- RN 88 à 2 minutes : mobilité facilitée vers Rodez, Albi et Toulouse
Ce bien constitue également un excellent investissement, avec un potentiel locatif estimé entre 650 € et 750 € par mois, assurant une rentabilité attractive et sécurisée.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Stéphanie Danesi sans tarder.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
Entre 1530 € et 2120 € par an
Prix moyen des énergies au 2021-01-01 (abonnement compris)
Honoraires à charge du vendeur.
Nos honorairesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
| Référence | SD405174 |
|---|---|
| Référence | 6968701 |
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 78 m² |
| Surface du terrain | 349 m² |
| Année de construction | 2008 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) | Individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | Électrique |
| Type de cuisine | Équipée |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Buanderie | Oui |
|---|
| WC (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 9 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10.199999809265137 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 18 m² |
| Surface de la cuisine | 7.550000190734863 m² |
| Pièces (Nombre) | 4 |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | Roulants |
| Magasins (distance (m)) | 2000 |
|---|---|
| Magasins à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 4000 |
| Procédure en cours | Non |
|---|
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Eau | Oui |
| Certificat d'électricité (oui/non) | non |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 211 |
| Émission GES (Emission GES) | 8 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 1530 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 2120 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2021 |
| Date de réalisation du DPE | 10/10/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 3752 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
| Date de l'estimation | 13/02/2025 |
|---|
| Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) | - |
|---|
